'절대로' 전세 살지마라

예전에 엄청 유명한 영상이 있죠?

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부읽남님이 전세 절대 살지 말라고 한 영상인데요 ​

조회수가 300만이 넘었더라구요? 영상 길이가 거의 40분짜린데 이 영상을 요약하면 한마디로 '전세 살 돈으로 부동산 사라'는 겁니다 ​

 

굉장히 중요한 말인데요. 사실 전세를 살지 말아야 하는 진짜 이유는 따로 있어요.

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제가 최근 버팀목 전세대출 컨텐츠가 많은 분들의 관심을 받아서, 전세를 살지 말아야 하는 진짜 이유에 대한 이야기를 꼭 하고 넘어가야 겠다고 생각을 했습니다.

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제 생각에 전세 살면 안되는 가장 큰 이유는 '전세사기' 때문이에요 ​

 

저는 은행에서 일하면서 거의 매주 전세 사기 피해자분들을 만났었는데요​. 많은 분들이 진짜 큰 오해를 하세요 ​

 

전세사기를 조심하면 되는 줄 아시더라구요?

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조심을 해도 당하는게 전세사기에요 ​

사기꾼 중에서는요, 애초부터 '내가 사기 쳐야지' 의도해서 사기를 치는 사람이 생각보다 없어요 ​

 

다 그냥 우리 같은 사람들이고, 투자자들이 대부분이에요 ​

 

근데 왜 돈을 못 돌려주냐면, 당연히 돌려줄 돈이 없기 때문이죠 ​

 

집주인은 내 전세금을 가져갔는데, 왜 돌려줄 돈이 없을까요?

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'갭투자'는 요즘 아주 보편적인 투자가 되었죠?

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내 돈 일부와 세입자에게 받은 보증금으로 집을 사는 걸 갭투자라고 합니다 ​

 

내가 돈이 1억 있는데, 전세보증금을 세입자한테 3억 받을 수 있으면, 4억짜리 아파트를 살 수 있는거죠.

 

결국 집주인은 애초부터 자기 돈이 아닌 세입자 돈으로 집을 산 셈이기 때문에 돈을 돌려주기 위해서는 ​

새로운 세입자를 받아서 그 돈으로 전세금을 돌려줘야 합니다.

 

그런데, 최근 몇년간 금리가 굉장히 많이 올랐어요 .

금리가 올랐다는 건 대출받아서 투자하기 그만큼 어려워 졌다는 거고 투자가 위축되면, 집 값과 전셋 값이 떨어지게 되는 거죠 ​

 

특히 원룸, 빌라, 오피스텔 같은 곳들은 아파트보다 타격이 큽니다 ​

 

결국, 전세가 하락으로 기존 세입자 한테 받은 만큼, 새로운 세입자에게 전세금을 받을 수 없게 된거고 ​

 

집주인은 돈을 못돌려 주는 상황이 와서 전세 사기꾼이 되는 겁니다 ​

 

게다가 보통 이런 원룸, 오피스텔로 전세나 월세 주는 사람들은 한두채 이상 가지고 있는 분들이 많아요 ​

 

막 몇채, 몇십채의 주택을 보유한 집주인들이 많은데, 이런 집주인들은 한꺼번에 많은 세입자들에게 돌려줄 돈을 구하기 어려워 지는 거죠 ​

 

집주인이 LH같은 공공기관인 경우를 제외한다면, 전세를 들어갈 때 문제가 없었어도, 나올 때 문제가 될지를 전혀 알 수 없는 겁니다 ​

 

간혹 이런 분들 계시는데요 ​

 

"저는 전세 들어갈 때, '보증보험' 들어 놔서 사기 당해도 상관없어요" 라는 분들이 계세요 ​

 

 

일단 보증 보험을 가입해 놓으면, 큰 하자가 없으면 반환 받을 수 있는 경우가 대부분인건 맞아요 ​

 

근데, 암보험 들었으니까 암 걸려도 괜찮은 건 아니거든요 ​

 

전세사기를 당하면, 반환보증이 가입되어 있어도 타격이 큽니다 ​

 

내 주거에 대한 불확실성이 생기구요. 반환보증 심사가 거절 될 가능성, 그리고 반환되더라도 시간이 얼마나 걸릴지 알 수 없다는 점 ​, 집주인과의 설전 등 시간적, 정신적 손실이 클 수 밖에 없어요 ​

 

많은 분들이 전세를 살려고 하는건, 큰 금액의 대출이 가능하고 대출이자가 월세보다 저렴하니까 쓸려고 하시는 데요 ​

 

정 월세가 아까우시면 전세 사셔도 괜찮겠지만요, 나중에 보증금에 문제가 생겨도 본인 선택이라는 점을 감안하셔야 되겠습니다 ​

 

참고로 반전세나 보증금 높을 높여서 월세로 사셔도 월세지만, 보증금에 대해서는 전세대출이 가능하니까요 ​

 

이 부분 참고하셔서 전세를 가실지, 월세를 일정부분 내고 보증금에 대한 위험을 낮추실지도 고민해보시면 좋겠습니다:)