어제 오피스텔 한곳을 임장다녀왔고
계약까지 하기로 했다
요즘 수익형 오피스텔 투자에 그리 적합한 시기는 아니다
개인적인 생각으로는 미국 금리가 3%정도 갈것 같고
그러면 한국도 3%수준은 될거라고 생각되는 바
향후 1~2년간 수익형 오피스텔은 금리에 민감하기 때문에
급매가 많이 나올것으로 예상된다
사진이 누웠넹
무튼 결론적으로 내가 경기도에 소재한 모 도시의 오피스텔에 투자한 이유는 다음과 같다
하나, 역세권 및 트리플역세권
둘, 공급물량 제한적
셋, 풍부한 주변수요
넷, 저렴한 가격
먼저 내가 선택한곳은 지하철과 가까운 역세권이며
현재 수인분당선과 4호선이 연결되어 있고
내후년 신안산선이 들어설 예정이다
하나 아쉬운점은 주변에 오피스텔단지 하나가 내년입주 예정되어 있는데
물량이 상당한것
대신 내 물건은 나름 준신축인데
내년입주하는 오피스텔 분양가의 절반이하 가격으로 매수하기 때문에
리스크를 상당히 줄였다고 보았다
주변도시들과의 접근성이 좋아 출퇴근이 용이하고 직장인과 주변학교 대학생등
수요가 상당한 상황이었다
주변 부종산에 집구하는척 들어가 봤는데
다들 나와있는 물건이 없단다
어쨌든, 위에 적어놓은 4가지 요건을 만족하면
부동산하락기에도 어느정도 성공적인 오피스텔 투자를 할 수 있지 않을까?
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