돈 되는 이야기:)

투자는 자산을 불리기 위한 필수적인 과정입니다. 많은 사람들이 경제적 독립과 자산 증식을 위해 주식과 부동산 투자를 고려합니다. 그러나 이 두 가지 투자 방법은 각각의 특성과 장단점을 가지고 있어, 어떤 자산에 투자할 것인지 결정하기 전에 자신의 상황에 맞는 투자가 무엇인지 신중히 고민해야 합니다.1. 주식 투자의 장단점장점 높은 유동성주식 투자의 가장 큰 장점 중 하나는 유동성입니다. 주식은 필요할 때 언제든지 매도하여 현금화할 수 있습니다. 주식 시장이 열려 있는 동안에는 거래가 자유로우며, 온라인으로 쉽게 매수와 매도가 가능합니다. 이는 주식 투자자가 긴급한 자금이 필요할 때 빠르게 자금을 확보할 수 있다는 장점이 됩니다. 적은 초기 자본주식 투자는 적은 자본으로도 시작할 수 있습니다. 몇 만 원,..

최근 금리인상과 거래절벽으로 부동산 시장이 침체일로를 겪고있다 이런 시기라고 부동산투자는 하면 안되는걸까? 20년 21년 같은 시기는 모든 부동산이 오르는 시기였을뿐 지금이라고 부동산이 오르지 못하는 것이 아니다 경매나 급매로도 충분히 수익을 거둘 수 있고 정부정책을 잘 따라가다 보면 부동산 투자의 실마리를 찾을 수 있을것이다 오늘 이야기 할 내용은 한 5일전쯤 발표된 '소규모 주택정비 사업' 후보지 11곳에 대한 투자 인사이트를 나누어볼까한다 소규모주택정비사업? 일반적으로 생각하는 재건축, 재개발 사이즈는 안되지만, 노후도가 심하여 정비가 필요한 지역에 실시하는 사업이다 서울지역에서는 모아타운이라는 이름으로 6월에 발표가 되었었고 이번 소규모 주택정비사업은 서울외 지역판 모아타운이라고 할 수 있다 리스..

오늘은 저와 같은 업계의 선배님이셨던 '뭉작가'님의 부동산 전자책을 읽었습니다! 부동산전자책은 처음 읽게 되었는데요:) 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 부동산 전문가분들은 각자 본인만의 투자관점을 가지고 있는데, 어떤분은 공급량이 중요하다, 어떤분은 어떤정권인지가 중요하다 다 다른데요 뭉작가님은 은행원 출신답게 '금리가 부동산에 미치는 영향'을 중점으로 부동산 투자를 설명해주셨습니다 부동산이든 주식이든 투자를 하고자 할때, 해당투자의 특성을 먼저 아는것이 중요하다고 생각하는 편인데요 부동산전자책 안에서 기준금리와 통화량의 변화가 부동산에 어떻게 영향을 미치는지를 부린이도 알기 쉽게 적어주셨다는 점이 인상깊었어요 단순히 부동산의 흐름만 알려주는것이 아니라, 본인의 자산과 경험을 공개하고 실전적으로 ..

얼마전 지인과 첫 오피스텔을 매수하였고, 오늘은 첫 월세날 입니다:) ​ 오피스텔은 경기도의 준신축 오피스텔이고, 7800에 매수했어요 ​ 기존 세입자가 500/45로 들어와 있고, 계약기간이 끝나면 50이상으로 올려받을 계획인데 ​ 주변 공급부족이 심하여 충분히 가능해 보입니다 ​ ​ 공동투자에 대출을 껴서 실투자금은 2600만원 정도였고, 대출이자를 제하고 공동투자자와 나누니 16.5만원정도가 나왔네요! ​ 무엇보다도 현재 더블역세권에, 한개 노선이 추가로 건설되고 있는 교통이 편리한 지역이고 ​ 주변에 학교 및 산업단지등 1인가구 수요가 풍부하고, 추가 공급량이 제한적이라 ​ 충분히 저가매수 했다는 판단이 들었어요 ​ ​ ​ 주식 몰빵의 포지션에서, 부동산도 처음 진입을 하게 되었는데 ​ 다음 목표..

의식의 흐름으로 생각해보는 오피스텔 투자법 ​ 금리가 오른다 -> 부동산 가격과 거래량이 급감한다 -> 오피스텔 가격도 다소 떨어지지만 대체로 오피스텔은 가격변동폭이 적다 -> 전세는 인기가 줄고, 월세는 오른다 -> 월세가 오르니 오피스텔 수익률이 오른다 -> 오피스텔을 보유하고, 금리인하기가 올때까지 기다린다 -> 금리인하 사이클이 돌아오면 부동산 가격이 오른다 -> 오른 부동산가격으로 시세차익 + 보유한 동안 높은 수익률로 월세수익을 가져간다 ​ ​ ​ ​ #부동산투자 #오피스텔투자 #오피스텔수익률 #부동산수익률 #오피스텔월세 #부동산월세 #금리인상부동산 #부동산금리인상 #금리인상부동산투자 #부동산투자법 #월세투자 #월세받기 #월세받는법

어제 오피스텔 한곳을 임장다녀왔고 계약까지 하기로 했다 ​ 요즘 수익형 오피스텔 투자에 그리 적합한 시기는 아니다 ​ 개인적인 생각으로는 미국 금리가 3%정도 갈것 같고 ​ 그러면 한국도 3%수준은 될거라고 생각되는 바 ​ 향후 1~2년간 수익형 오피스텔은 금리에 민감하기 때문에 급매가 많이 나올것으로 예상된다 사진이 누웠넹 무튼 결론적으로 내가 경기도에 소재한 모 도시의 오피스텔에 투자한 이유는 다음과 같다 ​ 하나, 역세권 및 트리플역세권 둘, 공급물량 제한적 셋, 풍부한 주변수요 넷, 저렴한 가격 ​ 먼저 내가 선택한곳은 지하철과 가까운 역세권이며 ​ 현재 수인분당선과 4호선이 연결되어 있고 ​ 내후년 신안산선이 들어설 예정이다 ​ 하나 아쉬운점은 주변에 오피스텔단지 하나가 내년입주 예정되어 있는데..