지금은 당장 이렇게 부동산 투자해야합니다 (백만원투자법 3)

 

지난시간에는 사회초년생의 주식투자에 대한 이야기를 다루었다 (아래링크 참조)

https://blog.naver.com/kist7040/222844302013

사회초년생을 위한 '백만원 투자법' (2)

오늘은 부동산투자 이야기를 해보겠다

 

먼저, 주식,코인도 그렇지만, 금리인상의 영향으로 부동산 시장 또한 하락세를 면치 못하고 있다

 

1~2년전처럼, 사기만하면 오르는 시장은 아니다

 

그렇기에 아무 부동산이나 사는것이 아니라 반드시 전략적으로 접근 할 필요가 있다

 

 

자신이 부동산투자를 하기로 마음먹었다면,

'사회초년생이 소액으로 투자할 만한 방법 3가지'를 소개해보겠다

 

 

첫번째 방법, 호재에 투자하라 (재개발&재건축)

 

재개발 및 재건축등이 이미 예정이 되었거나, 될 가능성이 높은 지역의 부동산을 확보하는 방법이 있다

 

최근에 내가 관심을 두고 있는것은, '모아타운'등과 같은 비교적 소규모 주택정비사업에 투자하는 방법이다

정부에서 서울과 지방 각 지역에 소규모 주택정비사업 후보지들을 여러번 발표했고

앞으로 추가 지정할 예정이다

 

발표날짜를 미리 체크해두었다가,

정부에서 발표하면 그 즉시 해당지역의 부동산을 매수하는 방법은 크게 유효한 방법이다

 

발표가 이루어진 직후에는 해당지역 부동산에서 하루에서 2~3일까지 인지를 못하는 경우가 빈번하기 때문에

 

서둘러 매수를 한 후에, 장기적으로 가져가는 방법도 있지만,

 

개인적으로는 후발 투자자에게 몇천만원정도 차익을 보고 바로 파는 방법이 괜찮지 않을까 싶다

 

소규모 주택정비사업의 후보지로 지정되더라도, 실제 개발되기까지 얼마나 걸릴지 불확실 할 뿐더러

 

차후에는 기대감으로 매수세가 들어오는 일이 적기 때문에

 

수요가 몰릴때 단기에 사고파는 방식이 유효하지 않을까 하는 개인적인 생각이다

 

다만, 부동산투자를 시작하는 입장에서는 다소 공격적인 방식이라고 생각되어 어려울 수 있겠다

 

오케이, 그렇다면 이어서 다음 방법을 이야기해보자

 

 

두번째 방법, 급매로 소형 오피스텔에 투자하라

 

사회초년생인 만큼 자금이 많지않고, 금리인상에 따라 급하게 매도되는 오피스텔 물건이 나올 수 있는 시기이다

 

때문에, 오히려 저가에 좋은 수익률로 운용가능한 오피스텔을 매수 할 수 있다

충분히 7~8퍼센트 수익률로 월세를 받거나, 무피나 역피로 전세 혹은 반전세 갭투자도 가능하다

유의할 점은, 직장이 많고 교통의 요지에 위치한 오피스텔을 골라야한다는 것이다

 

꾸준한 수요가 받쳐주는 곳의 오피스텔을 싸게 골라야

 

시세차익과 높은 월세수익을 가져갈 수 있다

 

추가적인 오피스텔 투자방법은 아래 글을 참고하길 바란다

https://blog.naver.com/kist7040/222750903659

 

오피스텔 투자시 고려해야 할 4가지 조건

 

위에 설명한 오피스텔투자는 따박따박 월세수익을 가져갈 수 있고, 아주 소액으로 투자할 수 있다는 장점이 있지만

분명 시세차익을 보는데에 한계가 있다

 

그렇다면, 다른방법은?

 

 

셋째, 경매로 빌라&아파트 매수하기

 

경매에 대한 정보는 나는 '옥션원'이라는 사이트를 통해 유료로 이용하고 있다

 

권리관계 및 주변시세까지 정보를 얻을 수 있기 때문에 경매를 하는 분들은 옥션원이 아니라도

 

유료로 정보를 습득하는게 필수적이다

경매 낙찰을 받는데 있어서 가장 중요한점은, 시세보다 '상당히'저렴한 수준으로 매입하는 것이다

고액낙찰을 받아서는 오히려 애물단지 신세로 전락하는 경우도 많이 보았다

 

요즘 부동산하락기는에는 일반매매로 저렴하게 부동산을 취득하기 어렵기 때문에

 

경매에 대한 관심이 상대적으로 늘다보니, 입찰경쟁이 다소 높아질수 있다

 

그러나, 조급해하지말아야한다

 

번거롭게 법원까지가서 입찰을 하고, 명도를 하는 과정을 거치는 것은 결국 수익을 내기위한 것이니까

 

고액입찰에 주의하자

 

 

이외에도 상가투자나 토지투자등 부동산투자의 방법은 무수히 많지만

 

부린이, 부동산초보가 접근하기 좋은, 수익내기 좋은 방법은 이런 방법들이 아닐까싶다:)

 

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