꿀팁&꿀정보

얼마전 지인과 첫 오피스텔을 매수하였고, 오늘은 첫 월세날 입니다:) ​ 오피스텔은 경기도의 준신축 오피스텔이고, 7800에 매수했어요 ​ 기존 세입자가 500/45로 들어와 있고, 계약기간이 끝나면 50이상으로 올려받을 계획인데 ​ 주변 공급부족이 심하여 충분히 가능해 보입니다 ​ ​ 공동투자에 대출을 껴서 실투자금은 2600만원 정도였고, 대출이자를 제하고 공동투자자와 나누니 16.5만원정도가 나왔네요! ​ 무엇보다도 현재 더블역세권에, 한개 노선이 추가로 건설되고 있는 교통이 편리한 지역이고 ​ 주변에 학교 및 산업단지등 1인가구 수요가 풍부하고, 추가 공급량이 제한적이라 ​ 충분히 저가매수 했다는 판단이 들었어요 ​ ​ ​ 주식 몰빵의 포지션에서, 부동산도 처음 진입을 하게 되었는데 ​ 다음 목표..

투자의 대가로 유명한 모건 하우절의 '돈의 심리학' (출판사: 인플루엔셜)에서 그는 이렇게 말한다 '보유한 주식은 마지막 1주까지 모두 저비용 인덱스펀드다' '내생각에 대부분 저비용 인덱스펀드에 정기적으로 일정금액을 계속 투자해가는 전략이 장기적으로 성공할 확률이 가장 높을 것이다' 결국 투자의 대가라는 사람이 주식시장지수에 몰빵하고 있다는거다 투자자 입장에서는 뻔하다, 재미없다고 말할 수도 있겠다 나또한 개별종목의 비중이 대부분인 상황이기는 하지만 정답이 없는 주식투자에 가장 정도에 가까운 방법이라고 생각한다 모건하우절 - 돈의 심리학 (출판사-인플루엔셜) 개별종목에 투자하는 것은 몹시 흥미롭다 회사를 분석하고, 내가 그 회사의 주주라는 만족감이 있다 변동성도 대체로 인덱스펀드보다 클 것이다 그만큼 부..

의식의 흐름으로 생각해보는 오피스텔 투자법 ​ 금리가 오른다 -> 부동산 가격과 거래량이 급감한다 -> 오피스텔 가격도 다소 떨어지지만 대체로 오피스텔은 가격변동폭이 적다 -> 전세는 인기가 줄고, 월세는 오른다 -> 월세가 오르니 오피스텔 수익률이 오른다 -> 오피스텔을 보유하고, 금리인하기가 올때까지 기다린다 -> 금리인하 사이클이 돌아오면 부동산 가격이 오른다 -> 오른 부동산가격으로 시세차익 + 보유한 동안 높은 수익률로 월세수익을 가져간다 ​ ​ ​ ​ #부동산투자 #오피스텔투자 #오피스텔수익률 #부동산수익률 #오피스텔월세 #부동산월세 #금리인상부동산 #부동산금리인상 #금리인상부동산투자 #부동산투자법 #월세투자 #월세받기 #월세받는법

재테크 카페들에서는 신용카드 사용을 대체로 권하지 않는다 ​ 이유는 크게 두가지 1. 그때 그때 사용금액에 대한 감각이 없어져 과소비가 유도된다 2. 혜택을 누리기 위한 과소비가 유도된다 ​ 이정도로 생각될 수 있다 ​ 맞는 말이며, 나또한 기본적으로는 권하지 않는다 ​ 불필요한 소비를 안하는 것이 최고인것이 맞다 ​ 나또한 직업특성상 신용카드를 가지고는 있지만 ​ 잘은 사용하지 않는다 그러나 이는 나처럼 극단적으로 소비하는 싱글의 경우이고 ​ 가정이 있거나, 필수적인 지출이 어느정도 있는 경우는 신용카드를 활용하라고 말해주고 싶다 ​ 연회비가 보통 1~3만원 수준인 카드들의 경우 ​ 혜택만 잘골라 사용한다면 한달만에 연회비이상으로 할인이나 적립혜택을 볼 수 있기 때문이다 ​ ​ 나 같은경우는 혜택이 여..

우리가 주식투자에 실패하는 이유의 대표적인 케이스의 하나는 이것이다 ​ 먼저, 내가 어떠한 근거로 판단했을때, 'S전자'라는 회사가 좋은회사라고 판단이 들었다고 가정해보자 ​ 그리고 그 회사의 주가가 다음과 같이 이동한다고 단순가정해보자 ↓ ​ * 내가 발로 그린 단순주가 차트 * 보통 주린이의 투자 사이클은 이렇다 ​ 1. A위치에서 S전자에 관심을 가진 주린이는 주가가 이미 좀 올라온 것을 보고 내려가기를 기다린다 ​ 2. 예상과 달리 B까지 주가가 올라가자, 지금이라도 올라타야하나? 하는 생각에 매수한다 ​ 3. 주가가 잘 올라가서 "역시 내 선택을 옳았어"하는 순간이 가고 주가가 다시 C지점으로 원상복귀ㅠ ​ 하지만, 주가는 다시 오를테니.. 기다려보자..! ​ 4. 금리인하? 양적긴축? 악재가 ..

투자를 어느정도 해본 사람이 아닌, 정말 투자를 정말 처음 하려는 분들을 위한 글이다 대학생이나 사회초년생 같은 이제막 사회생활을 시작한 분들이나, 직장인이지만 투자는 처음하는 분들이 생각보다 많다는 것을 알았다 그런 분들이 참고할 만한 '월 100만원으로 하는 투자법'에 대해 이야기 해보겠다 먼저 금액을 100만원으로 잡은 이유는, 누구라도 한달에 100만원은 저축할 수 있는 시대이기 때문에 최소금액의 의미에서 100만원으로 기준을 잡았다 만약 월급 200만원의 직장인이라면, 자취를 하더라도 월 생활비는 100만원 안쪽에서 무조건 해결이 가능하다 본인이나 가족의 빚이 많아서 안된다는 분들이 아니라면 말이다 만약 "월급이 작아서 100만원도 못모으는데요"라면 직장을 바꾸면된다 장담하는데 월 100만원을 ..

우리모두는 하루종일 수 많은 광고들에 노출된다 ​ 출근길 도로위에서, 대중교통에서, 길거리에서, 라디오에서, 인터넷에서, TV에서 ​ 광고란 무엇일까? 마케팅이며, 다른사람이 소비를 하도록 종용하는 것이다 ​ ​ 우리는 알게모르게 사방팔방에서 깨어있는 내내 ​ 돈써.. 돈을써.. 어서써..당장써..지금써..라는 말을 듣고 있는것과 같다 ​ ​ 좋은 차는 왜 필요한걸까? ​ 비싼 가방은 왜 필요할까? ​ ​ 차의 용도는 이동수단이다 ​ 가방의 목적은 물건의 보관이나 운반이다 ​ ​ ​ 물건의 본질에 브랜딩이라는 마케팅이 덧씌워져 ​ 환상을 만들어 낸다 ​ 마치 5백만원짜리 샤넬백이 5만원짜리 칼하트백팩보다 가치있다는 ​ 환상을 만들어내는 것이다 ​ ​ 그리고 온종일 최면을 거는 통에 대다수의 사람들은 ​ ..

역사적인 사건이다 한번에 50bp(0.5%를 뜻함)나 되는 금리인상을 단행했다 ​ 미국이 자이언트 스텝으로 한국금리를 성큼 쫓아왔고, 금리역전도 눈앞인 만큼 ​ 사실 예견된 금리인상이긴하다 ​ 은행예금도 1금융권 예금은 1년 예금기준 3프로대로 올라왔고 ​ 2금융권은 2프로대에 머무는 금리역전현상이 일어났다 ​ 때문에 현시점기준 예금을 고민한다면 1금융권 시중은행으로 가는것이 이득이다 ​ ​ ​ 이와함께 대출금리도 오를 수 밖에 없는 상황이다 ​ 사업자라면, 최대한 보증재단의 보증서대출을 이용하고, 지자체에서 금리지원을 해주는 대출이 가능한지를 ​ 각 지역 신용보증재단에 문의하는 것이 좋다 ​ ​ 하반기까지는 금리가 계속 오를것으로 보인다 ​ 물가가 아직 안잡혔기 때문에, 물가가 잡힌다는 이야기가 나올때..

나는 매일 출퇴근거리만 자차로 100KM나 되는데 경유가격이 재작년보다 두배이상 올라서 물가상승을 고스란히 때려맞는중이다 그나마 우리나라 상황은 사실 다른나라들에 비해 나은편인것 같은데도 이정도다 (출처 YTN유튜브 채널) 미국도 그렇고, 우리나라도 물가가 오르니 금리를 올려 잡겠다고 한다 그렇다면, 왜 금리를 올리면 물가를 잡을 수 있다는 걸까? ​ ​ 단순화하여 예를 들어보겠다 ​ 코로나이후 각국정부는 너무 많은 돈을 시중에 풀었는데 ​ 이 돈이 시장에서 소비되면서 물건에 대한 구매력과 수요는 증가하였다 ​ 그러나, 전쟁으로 인한 신냉전이니, 중국발 공급망이슈니 하는 것들로 ​ 공급은 오히려 줄고있는 상황이다 ​ ​ 수요는 늘고, 공급은 줄었다 ​ 그럼 가격은? 당연히 상승한다 ​ 당장 국제정세로 인..

아니, 화폐의 가치는 사실 오를수있다 다만, 가치가 떨어질 확률이 훨씬 높다 ​ 화폐는 결국 자산으로의 교환수단인데, ​ 가치있는 자산은 한정되어있는데, 화폐는 계속 찍어내기 때문에 ​ 물가의 상승은 당연한 수순이다 ​ 개발도상국들은 훨씬 심각하다 (kbs세계는지금 유튜브채널 캡처) 수많은 개도국들이 파산직전이다 ​ 오늘 1만원하는 소고기가 다음달에 1.2만원이 되었다는 아르헨티나처럼 ​ 현금의 가치는 결국 녹는다 ​ 가용가능한 현금은 무조건 자산화시켜 놓아야 한다는 것이 나의 판단 ​ ​ ​ ​ #물가상승 #인플레이션 #화폐 #화폐가치 #현금가치 #재테크공부 #경제적자유 #자산구입 #자산화 #파이어족 #투자