돈 되는 이야기:)

요즘 주식,부동산,코인등 모든 자산이 하락한다는데.. 거기 있던 돈은 다 어디로 가는지 생각해본적 있으신가요? 이부분을 이해하기 위해서 우선, 돈복사가 어떻게 이루어지는지 설명드리겠습니다 ​ 나에게 1천만원이 있는데, 은행에 1천만원짜리 예금을 들었다고 생각해보세요 ​ 그럼 은행은 나에게 받은 1천만원을 가지고 ​ 그중 약 90%인 9백만원은 다른사람에게 대출을 해주고 이자를 받습니다 ​ 그럼 원금은 나의 1천만원뿐이지만, 시장에 돌아다니는 돈은 1천9백만원이 되는겁니다! ​ 그런데, 그 9백만원을 대출받은 사람이 또 그돈을 은행에 예금한다고 생각해 보세요! ​ 그럼 그 9백만원의 90%인 8.1백만원을 은행은 대출해주게 됩니다 ​ 그러면, 나의 1천만원이 시장에서는 2천만원이 넘는 돈으로 돌아다니는 마..

지난시간에는 사회초년생의 주식투자에 대한 이야기를 다루었다 (아래링크 참조) https://blog.naver.com/kist7040/222844302013 사회초년생을 위한 '백만원 투자법' (2) 지난번, 첫번째 이야기를 못보고 오신분은 보고 오시길▼ 백만원투자법의 두번째 시간이다!_! 지난 이야기... blog.naver.com 오늘은 부동산투자 이야기를 해보겠다 먼저, 주식,코인도 그렇지만, 금리인상의 영향으로 부동산 시장 또한 하락세를 면치 못하고 있다 1~2년전처럼, 사기만하면 오르는 시장은 아니다 그렇기에 아무 부동산이나 사는것이 아니라 반드시 전략적으로 접근 할 필요가 있다 자신이 부동산투자를 하기로 마음먹었다면, '사회초년생이 소액으로 투자할 만한 방법 3가지'를 소개해보겠다 첫번째 방법..

최근 금리가 정말 많이 올랐고, 앞으로도 오를것이다 이럴때, 오피스텔 같은 수익형부동산의 가격이 급매로 많이 나올만한 시기이다 그래서 누군가는 '금리인상기에는 오피스텔 투자하는거 아니다'라고 말한다 그런데, 이럴때야말로 오피스텔투자 할때 아닐까? 투자에서 저가매수는 가장 중요한 요소중 하나다 아무리 좋은 주식, 부동산이라도 고점에서 매수했다면 나에게 좋은 투자가 못된다 이럴때 여기저기 찔러보면서 저렴이 매물들을 줍줍하면 좋을 타이밍이다 오피스텔투자는 대출이나, 청약시 주택수에 포함이 안되는 점과 소액투자가 가능하다는 장점이 있고 직장인이라면, 월급외 현금흐름을 만들어 낼 수 있을것이다 단편적인 예를 하나 들어보겠다 오피스텔투자하기 좋은 지역 중 하나인 직장이 많은 '마곡지구'의 한 오피스텔 매물인데 호가..

오늘은 안산빌라(3룸,전용71) 경매입찰에 나섰습니다 위치는 신안산선 성포역 예정지에서 1.2km 떨어진 부곡동에 위치한 안산빌라였는데요 왜 이 곳의 경매입찰에 나서게 되었는지와 그 결과를 말씀드려볼께요:) 먼저 해당 안산빌라는 이미 2차례 유찰로 최저입찰가가 상당히 낮아져 있었습니다 최저입찰가가 1억원 수준이었어요 주변시세로 보았을때 1억8~9천정도가 적정가격으로 보였는데 전세로 보았을때도 1.5억이상 받는 분위기였습니다 저는 1.21억을 입찰가로 써냈습니다 낮은가격인탓에 가능성이 낮다는건 알고있었지만, 역시나 패찰하고 말았네요ㅠ 이번 안산빌라 경매에서 비록 패찰했지만, 앞으로도 입찰가를 높이는 전략을 쓰지는 않습니다 경매의 장점은 물건을 저렴하게 매입하는데에 있는것인 만큼 입찰받고 바로팔아도 1~2천..

지극히 내 투자주관이 들어간 말인데 가진 현금이 있다면, 모두 자산을 매입하는데 사용하는것이 바람직하다고 생각한다 처음에는, 언제 자산의가격이 오르고, 언제내리는지 공부하고, 예측하여 투자하려했었다 그러나, 사실상 예측은 불가하다는 결론을 내렸다 코로나로 인한 하락, 그이후 양적완화로 인한 엄청난 반등, 그 이후 전쟁으로 인한 하락, 공급망이슈, 양적긴축까지 모든 시나리오들을 예측하여 투자하는건 그 누구에게도 불가한 것이 아닐까? 예측할 수 있는 분들은 그렇게 투자하면 되겠지만, 대다수는 어렵다고 본다 또한 투자는 '확률게임'이다 그 누구도 매번 성공하는 투자만 할 수는 없다 공부를 통해 안목을 길러 투자성공확률을 높여 투자하는 수밖에 없다 또한 그 자산에 대한 투자는 가진 모든 현금을 베팅하되, 원칙을..

오늘은 저와 같은 업계의 선배님이셨던 '뭉작가'님의 부동산 전자책을 읽었습니다! 부동산전자책은 처음 읽게 되었는데요:) 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 부동산 전문가분들은 각자 본인만의 투자관점을 가지고 있는데, 어떤분은 공급량이 중요하다, 어떤분은 어떤정권인지가 중요하다 다 다른데요 뭉작가님은 은행원 출신답게 '금리가 부동산에 미치는 영향'을 중점으로 부동산 투자를 설명해주셨습니다 부동산이든 주식이든 투자를 하고자 할때, 해당투자의 특성을 먼저 아는것이 중요하다고 생각하는 편인데요 부동산전자책 안에서 기준금리와 통화량의 변화가 부동산에 어떻게 영향을 미치는지를 부린이도 알기 쉽게 적어주셨다는 점이 인상깊었어요 단순히 부동산의 흐름만 알려주는것이 아니라, 본인의 자산과 경험을 공개하고 실전적으로 ..

얼마전 지인과 첫 오피스텔을 매수하였고, 오늘은 첫 월세날 입니다:) ​ 오피스텔은 경기도의 준신축 오피스텔이고, 7800에 매수했어요 ​ 기존 세입자가 500/45로 들어와 있고, 계약기간이 끝나면 50이상으로 올려받을 계획인데 ​ 주변 공급부족이 심하여 충분히 가능해 보입니다 ​ ​ 공동투자에 대출을 껴서 실투자금은 2600만원 정도였고, 대출이자를 제하고 공동투자자와 나누니 16.5만원정도가 나왔네요! ​ 무엇보다도 현재 더블역세권에, 한개 노선이 추가로 건설되고 있는 교통이 편리한 지역이고 ​ 주변에 학교 및 산업단지등 1인가구 수요가 풍부하고, 추가 공급량이 제한적이라 ​ 충분히 저가매수 했다는 판단이 들었어요 ​ ​ ​ 주식 몰빵의 포지션에서, 부동산도 처음 진입을 하게 되었는데 ​ 다음 목표..

투자를 어느정도 해본 사람이 아닌, 정말 투자를 정말 처음 하려는 분들을 위한 글이다 대학생이나 사회초년생 같은 이제막 사회생활을 시작한 분들이나, 직장인이지만 투자는 처음하는 분들이 생각보다 많다는 것을 알았다 그런 분들이 참고할 만한 '월 100만원으로 하는 투자법'에 대해 이야기 해보겠다 먼저 금액을 100만원으로 잡은 이유는, 누구라도 한달에 100만원은 저축할 수 있는 시대이기 때문에 최소금액의 의미에서 100만원으로 기준을 잡았다 만약 월급 200만원의 직장인이라면, 자취를 하더라도 월 생활비는 100만원 안쪽에서 무조건 해결이 가능하다 본인이나 가족의 빚이 많아서 안된다는 분들이 아니라면 말이다 만약 "월급이 작아서 100만원도 못모으는데요"라면 직장을 바꾸면된다 장담하는데 월 100만원을 ..

어제 오피스텔 한곳을 임장다녀왔고 계약까지 하기로 했다 ​ 요즘 수익형 오피스텔 투자에 그리 적합한 시기는 아니다 ​ 개인적인 생각으로는 미국 금리가 3%정도 갈것 같고 ​ 그러면 한국도 3%수준은 될거라고 생각되는 바 ​ 향후 1~2년간 수익형 오피스텔은 금리에 민감하기 때문에 급매가 많이 나올것으로 예상된다 사진이 누웠넹 무튼 결론적으로 내가 경기도에 소재한 모 도시의 오피스텔에 투자한 이유는 다음과 같다 ​ 하나, 역세권 및 트리플역세권 둘, 공급물량 제한적 셋, 풍부한 주변수요 넷, 저렴한 가격 ​ 먼저 내가 선택한곳은 지하철과 가까운 역세권이며 ​ 현재 수인분당선과 4호선이 연결되어 있고 ​ 내후년 신안산선이 들어설 예정이다 ​ 하나 아쉬운점은 주변에 오피스텔단지 하나가 내년입주 예정되어 있는데..